Dans le vieil immeuble de la rue des Charmes, une poignée de locataires résiste encore aux menaces d'expulsion. Guerin, mandaté par Malot, le nouveau propriétaire, doit faire libérer les derniers appartements afin que son employeur puisse revendre son bien. Tania, une dame âgée et seule, habite le rez-de-chaussée depuis toujours. Alors que Joséphine apparaît dans sa vie en tant qu'aide-ménagère, le harcèlement de Malot monte d'un cran. Le fait que Maxime, le fils de Malot, habite aussi dans l'immeuble n'arrange rien...